(融创孙宏斌对未来5年房价的判断)融创的房子还能正常交付吗

2018年8月31日，融创中国(01918.HK)正式发布2018年上半年业绩报告，报告期内公司整体经营业绩取得显著增长。2018上半年实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；归母净利63.6亿元，同比增长389.3%；核心净利66.1亿元，同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%，较去年同期增长约2.5个百分点。

主营业务上，2018年上半年融创延续了销售快速增长的态势，整体合同销售额同比增长76%至1915.3亿元，权益合同销售金额同比增加83.7%至1378亿元。从销售数据上，融创2015年到2017年三年间整体合同销售额复合增长率超过130%。

目前，融创土地储备规模达到2.31亿平米，总货值3.29 万亿，为融创未来2-3年销售持续增长提供了有力支持。融创土储货值布局合理，超过92%的土地储备位于一二线及环一线城市，上半年新增土储的综合成本仅为3620元/平米。

报告期内，融创中国严控拿地速度、加速去杠杆，上市公司资产增厚至6699.42亿元。报告期内融创有息债务整体下降95亿，目前账面现金高达874.2亿。融创在杠杆率稳步下降的情况下，仍然保持业绩的强劲增长，步入更加均衡、稳健的发展阶段。

融创中国公司秘书兼副总裁高曦在中期业绩会上表示，2018年以来融创严控拿地节奏，以少量投入谨慎获得土储。目前融创土地储备规模达到 2.31亿平米，总货值3.29 万亿，超过 92%的土地一二线及环一线城市。目前融创土储超过 70%是通过收并购合作方式获取，融创土地储备的平均成本只有 4470 元/平米。

融创中期业绩会上，孙宏斌表示，我们投哪个城市，你如果不住，就没必要买，还是买我们股票吧！中国城市房地产发展很不均衡，房地产调控政策，从2016年10月开始，按那时候开始控制，不能涨价，原来没有涨的城市比较多，比如说青岛，当时在2016年10月开始，就没怎么涨，有的城市在调控前，就已经涨到很高位，我们还是会优先考虑房价比较低的城市，我们还是会很谨慎地投资。

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